增值15.4%房产步步高兰州房产逐年增值，市民对楼盘的升值潜力预期很高

　　本报记者张力为您报道

　　如果说，在汹涌的中国城市化浪潮来袭之时，兰州，这座惟一黄河穿城而过的省会城市勇敢地选择了飞翔的话，那么，这份公益调查报告中的一连串数据和图表则真实地记录了翅膀张开的轨迹。

　　坐地生财，对于许多市民而言，仅仅是因为选择了在兰州置业安家！近三年内，兰州商品房业主所购置房产的平均增值为15.41%。商品房业主购置房产比例占总量的83.38%，购置房产面积平均为97.17㎡，其中，占据主流的业主购置房产面积在61～120㎡之间，占73.61%。兰州城区的商品房业主除目前居住的住房外，有占16.99%的业主在市区其他地方有产权住宅。由于兰州独特的地形特征，城中区域的增值比率最高，达到了20.69%。在各项条件具备的情况下，大部分购房者还将继续考虑跟进购买特定区域开发商的新建楼盘。

　　根据调查结果分析，商品房业主认为兰州不动产价值升值的首要原因是土地价格不断上涨；居住环境改善、外来购房者增多；房屋的品质、档次提升，交通、生活与周边环境有较大改善，原材料和劳动力价格上升等诸多原因促进兰州不动产价值升值。另外，从整体数据分析看，小区整洁、卫生、安静，居住安全有保证，小区规划布局较好，房屋的户型套型较好等原因对于楼盘升值较为重要。同时，开发商在其中发挥着极其重要的作用，开发商的超前开发理念和眼光，开发商的品牌形象等诸多因素是导致楼盘升值的重要原因。

　　种种迹象表明，兰州房产正在逐年增值，兰州市民对楼盘的升值潜力预期很高。这无疑给兰州房地产开发商发出了一个强烈的讯号，购房者已经看到了兰州楼市的广阔前景，需求还将更加旺盛。城中拿下升值冠军

　　调查透析：从兰州城市区域看，城中区域的业主认定商品房升值较高，达到20.69%；城东区域的业主认为商品房升值为12.47%；黄河北的业主认为商品房升值为10.56%；城西区域的业主认为商品房升值为9.27%。整体平均增值比率达到15.41%。兰州人三年“坐地生财”15.41%

　　从整体情况看，兰州商品房业主认为自己所拥有的不动产处于增值状况，增值的平均值为15.41%，其中包括新建楼盘和较早的楼盘。造成这种判断的原因是多方面的。最主要的依据是目前楼市交易的实际价格。很多老楼盘占有地理位置、交通便利、购物方便等优势；不少新楼盘具备建筑质量高、户型及布局合理等特点，这也是新老楼盘都有升值空间的原因之一。