□冯海宁

　　从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。(据《重庆晚报》)

　　一个人的炒房史也是一段房地产发展史。李金东亲眼见证了这段历史，从诱惑、波澜、疯狂到归零，相信没有人比李金东这样的炒房客更能近距离的体会楼市。在我看来，炒房客的悲剧史里没有多少赢家：政府为高房价而大伤脑筋，买房人为高房价而过上“房奴”生活。即便是少数赢家之一的开发商，也把自己推到泥潭难以自拔。

　　深圳的炒房悲剧表明了一个事实，即房产既是投资品也是消费品，但更多的属性还是消费品，如果脱离了消费这个基本属性，而一味看重投资属性，必然要遭遇失败。让人遗憾的是，即便是在房价趋降的今天，很多开发商依然将房产的投资回报率吹上了天。

　　在我看来，即便类似于李金东这样的专业“炒房客”全部被挤出房地产市场，但依然难以从根本上挤出房价的泡沫。目前楼市除专业炒家“冬眠”外，还隐藏着另外一些危险的“炒家”。一是开发商。房价这么高，与开发商炒概念、炒地段、炒投资回报等“炒功”有关。目前，身处泥潭的开发商不会坐以待毙，很可能会通过各种变相手段来“要挟”政府尽快给楼市“松绑”。

　　二是商业银行。过去，开发商不管是囤房还是囤地，底气多来自于银行，因为银行是开发商的利益共同体。现在，一方面，开发商有可能逼银行就范，另一方面，银行很可能主动参与炒房。今年6月，四大国有银行深圳分行集体违规对抗宏观调控就是一面镜子。

　　依笔者之见，稳定房价，打击炒房，不仅要针对专业炒房客，更要有办法应对开发商、银行等这些“大炒家”。尤其是，要维护一个健康的楼市，不能只是出台临时性调控举措，而应该完善相关制度，用税收等手段从根本上抑制炒房。